企业如何更好避开雷区租到优质写字楼

　　写字楼属于商业地产板块中很重要的一个板块。可能很多人会问，什么是真正的商业地产，顾名思义，商业地产是指用于商业用途的地产。广义上来讲，通常用于零售，批发，餐饮，娱乐，休闲，办公的经营模式地产，往往通过产权年限都可以进行初步判断。必须住宅是70年，写字楼只有40年

　　写字楼主要是提供办公场所的商业地产。可想而知，选一个好的写字楼对企业未来发展至关重要。不过租写字楼对于很多企业来说并不是一件简单的事，是需要避免一些雷区的，下面我就从几个方面讲解一下如何避开雷区选择优质写字楼。

　　第一，地段。任何企业对地段都是有要求的。之前接待了很多客户，然后再沟通换房原因，很大一部分是因为当初选址的时候，地段没有选好，导致后期各种问题的出现，比如业务方面，区域不同适合的行业也不同，跨区域发展业务对公司的时间成本人力成本影响就很大。再比如员工流失方面，公司绝大多数员工都在高新居住，如果企业选址在北郊，久而久之，交通问题就会导致员工流失率增加。还有招聘方面，对一个新员工来说，在自己不熟悉的区域，机上地理位置偏僻，就算满意公司可能也会思量下得失。

　　由此可见地段对公司的影响非常之大。另外地段的另一层意思指交通，好地段一定交通便利，周边配套也较成熟，不论是员工上下班，还是去机场动车站接待客户，都很便利。这也是很多经纪人为什么在沟通中会问到换房原因，公司类型以及上下游企业。这些问题能帮助经纪人为企业寻找最好的房源。

　　第二，租金高低。租金的高低关系企业运营成本。合理有效管控公司成本非常重要，有很多公司在租写字楼之后都要走财务部报批，也有很多公司因为财务报批没下来，跑了多次筛选的优质房源就被卡下来。还有部分公司，因为各种原因缩减预算而换房，这也是因为租金太高影响运营的结果。另外企业租办公的租金还包括物业费、水电费等多种类型，如果所租楼盘物业标准高，物业费等杂七杂八的费用也比较高，那么累计算下来企业可能也承受不了，所以在租写字楼前一定要规划好自己的预算，并且跟经纪人沟通预算内的房源