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企业办公选址常见专业术语及详解

2022-04-20

  企业办公选址过程肯定会涉及很多专业用语,除了常见的建筑面积、占地面积、容积率、公摊之外,还有建筑红线、道路红线、配套设施、钢结构等稍显陌生的名词,今天小编整理了一些办公选址过程中会用到的名词及解释,希望对大家有帮助。


  1.占地面积:建筑物所占或使用的土地水平投影面积,计算一般按底层建筑面积。


  2.建筑面积:建筑展开面积,它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。建筑面积是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。


  3.经营面积(实用面积、柜台面积):它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。


  4.地上面积:指自然地面以上各楼层的建筑面积总和。


  5.地下面积:指自然地面以下的(如地下室的)建筑面积总和。


  6.建筑红线:也称“建筑控制线”,指城市规划管理中,任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。


  7.道路红线:城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线,在红线内不允许建任何永久性建筑。


  8.建筑密度:等于占地面积除以土地面积,密度越低舒适度越高。


  9.容积率:指总建筑面积除以用地面积的值,容积率越低舒适度越高。


  10.绿地率:各类绿地总面积除以总占地面积乘以100%。


  11.公摊率:公用建筑面积(即分摊面积)除以建筑面积乘以100%。


  12.配套设施:楼盘的配套设施可分为内部和外部之分,室内的设施包括电梯、茶水间、卫生间、空调等,室外的设施包括停车场、交通设施、娱乐设施、商业设施、居住区等。而配套设施也是企业办公选址必须考虑的因素之一。


  13.裙楼:一般指在一个多层建筑的主体下半部分,修建的横切面积大于建筑主体本身横切面积的低层附属建筑体。


  14.层高:下层地面到上一层地面的距离。


  15.净高:层高减去楼板厚度,商业上通常指吊顶后天花到地面的距离。


  16.柱距:柱距是两根柱子中心线到中心线的距离。


  17.大堂:建筑内部宽敞开阔的空间,用于会客、活动、礼议、展览等。大堂是除楼盘外立面之外租客对楼盘内部的第一印象,办公选址实地勘察房源影响最深的就是大堂


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