这几个租写字楼的技巧你知道吗

　　一家公司在租写字楼时，最好的办法就是先规划一下未来1-3年内的人员流动计划（为什么是1-3年，因为写字楼起租期基本都是1年，3年以上的写字间会涨价），在确定人员流动计划后就是要确定所需写字楼的面积，还有考虑员工上下班的通勤情况，以及接待客户需要展示给客人的装修风格等等，今天小编就是要告诉大家几个租写字楼的技巧

　　首先必须考虑的是地段

　　租赁办公室前首要考虑的就是办公室的地理位置。交通便利，周边有地铁站或者公交站是关乎招聘成功率，员工留存率的重要因素。如果靠近大的商圈或者办公聚集区，周边有丰富便利的生活设施就更能提高员工对公司的满意度

　　然后查看房子的产权

　　租赁办公室前务必明确房子的产权属人，一般来说房地产权属人应该就是出租方，如果不是则要让出租方提供出正式的转租证明

　　产权之后要看户型情况

　　户型方正，房源面积浪费较少，而弧形房源浪费的面积就比较大了。方正的户型利用率更高，不规则办公室装修成本会相对高一些。原因是施工难度大，造价高，对建材的损耗也会高些。室内如果有较多的承重柱，也会对办公室利用造成限制

　　户型看完之后看采光

　　办公室采光主要可以分为自然采光和人工照明两部分，在办公室租赁时首选自然光照面积比较大的场地，员工会更舒适的多采光之后看服务及配套设施观察上下班高峰时期，等待的人数评估电梯是否够用；仔细询问新风和空调的运营时间，很多业主19:00以后就关闭空调和新风系统，导致加班同事的体验非常不好。

　　物业服务可以通过卫生间整洁与否以及门禁的管理等细节考察经常接待客户要看看停车位人流量大的写字楼基本都会存在停车位紧张的情况，所以写字楼都会对固定停车位数量进行限制，楼内的各家公司可以申请几个固定停车位以供公司老板及领导停车。固定车位之外的车辆一般采用付费停车的方式。大部分车位需要找物业或管理处沟通，与业主关系不大