租写字楼前必须要做的几点准备工作

　　对于第一次租写字楼的企业或者个人来说，租赁流程的繁琐程度以及需要注意的各种问题会接踵而至，今天小编就是要跟大家聊聊这个话题，让租户少走弯路。下面这几点租写字楼前的准备工作希望能对大家有所帮助，让您尽快租到满意的写字楼

　　无论是企业还是个人，租赁写字楼

　　第一步就是要明确办公选址的要求。比如明确公司需要的面积范围，在确定所需面积时需要确定未来一段时间内公司发展情况，要招收人员的情况，可以按照5平米一个人来确定租赁面积。

　　第二步是明确你要租的地址范围，按照商圈或者区域划分皆可。

　　第三步是要明确最高可承受的价格，比如2元/平米/天，可接受的价格是否包括物业和取暖/水电等等费用。

　　第四步是确定租赁用途，明确将租赁的写字楼作何办公用途。最后有一点一定要注意，那就是明确各项费用的细则

　　第五步是确定租金的支付方式，明确租赁日期和房租交付方式，表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年，并且表明是用现金还是转账来支付。这其中有一点需要注意租金一般三年一涨或一年一涨，在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率

　　第六步是看要不要免租期（如果房子本身是毛坯或简装没家具的话需要申请免租期），房屋要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客装修或申办证照的时间宽限

　　关于租金还有保证金、违约金、定金这三种模式，准确来说，保证金就是押金，一般一次性交三个月的保证金，并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约则不退还保证金。

　　违约金是发生在房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿。定金是根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金当然租写字楼前必须要做的准备工作还有很多，比如租赁价格里还有包票与实收区别，管理费等等。