国内写字楼租售市场10年内变化趋势

　　有专家认为21世纪前十年是住宅投资黄金期，接下来的十年将是投资写字楼的黄金期，尤其是在政策倾向及创业人数增加的情况下，写字楼的需求也在逐渐增多，今天小编将从2010年到2020年这十年间写字楼租售市场的变化进行一个简单的回顾。

　　写字楼市场供给量增多

　　2010-2014年我国写字楼新开工项目呈上升趋势，2014年达到7349.10万㎡，为近年来的最高值。2015-2018年写字楼新开项目逐年下降，2019年新开工面积回升到7084万㎡，同比增长17.11%。

　　2010-2017年，全国写字楼项目竣工面积逐年上升，2017年达到4007万㎡，达到近年来最高值，2018年写字楼竣工面积出现下降，2019年回升到3923万平方米，同比增长1.0%。

　　写字楼市场需求量下降

　　2010-2017年，全国写字楼市场销售面积逐年上升，2017年达到4756.21万㎡，为近年来最高值，2018-2019年写字楼项目竣工面积出现下降，2019年为3722.76万㎡，同比下降14.73%。

　　近年来，国内经济增速放缓，导致写字楼的需求也逐年放缓，租金上涨速度变慢。在一线城市中，北京的优质写字楼由于供给相对紧张，空置率不断下降，租金也不断上升。2019年末，北京市的租金为427.6元/㎡/月，位居榜首；其次是上海市；此外，广州和深圳的租金分别为168.2和201.2元/㎡/月。

　　不过，随着2020年疫情对写字楼租售市场的打击，很多企业倒闭，很多企业收缩办公面积，市场需求进一步缩减，这对于投资写字楼的人来说是个重大打击，毕竟企业倒闭房源空置，在找寻下一个租户的过程中，物业费是需要业主来出的。