2022-04-19
有没有遇到过这样的情况，千辛万苦找到合适的写字楼价格却很贵，想要压价但总被业主和经纪人的一些专业术语搞得头大，这个时候你就必须要懂得一些租写字楼的相关术语，接下来我们就来分享几个写字楼租赁过程中常见的术语吧。
1、租赁期限：传统写字楼租赁年限都在1-3年，共享办公租赁期限比较灵活，空间较大可与还可以跟业主商议签约6-9年时间，不过每过3年按照市值是要变更租金的
2、续约：原有租赁期限到期前，客户可以向业主商议再延长2-3年租赁时间，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正等等。由于疫情的影响，可能很多租约到期的客户都会选择继续续约。
3、租金年增长率：在某些时候，业主仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年按照双方约定的租金增长百分比，进行逐年递增。
4、终止协议：俗话说“天有不测风云”，终止协议就是为了预防这种情况发生，在签署租赁协议时，为维护发展商与客户彼此利益，会签署对等的提前解约条款，包含：提前解约通知期限、装修赔偿、押金赔付及办公空间还原等内容。
5、免租期：这个术语我们已经说过很多回，就是业主承诺客户在租赁期限内半个月或几个月内免租金，这个时期用于客户装修入驻办理手续所用，免租期的时间长短由发展商与客户友好协商决定。
6、交接条件：通常，发展商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异，但绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。
虽然租户租赁了办公空间的设施设备，但考虑大厦整体建设标准和安防要求，发展商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。
在租约结束时，开发商通常会保留要求承租方恢复原有装修的权利，承租方承担恢复原有装修的费用。
另外，一些项目在交付前也可以跟租户达成相关协议，这个时候业主给与租户的优惠政策和条件更丰厚，不过越接近优惠力度就越小，租户需要特别留意。
