怎么租赁甲级写字楼，租赁甲级写字楼的流程有哪些

　　有些人觉得只要手里有钱，租赁甲级写字楼就是手到擒来。想租什么都可以。其实不然，租赁甲级写字楼没大家想的那么简单，比如你是否清楚租赁甲级写字楼流程，如果你不了解甲级写字楼的出租的流程，那么接下来我们要讲的话题你一定感兴趣。

　　甲级写字楼出租流程

　　一、明确公司需要的面积范围，比如200平米以下（根据公司现有员工和未来发展来确定面积），明确你要租的地址范围按照商圈或者区域划分皆可。明确最高可承受的价格比如5元每平米每天，可接受的价格看看有没有包括物业和取暖。

　　二、明确租赁用途明确将租赁的写字楼作何办公用途。明确各项费用的细则和租金的支付方式明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且要知道是用现金支付还是转账支付。

　　三、租金的调整租金一般三年一涨或一年一涨。写字楼租赁合同签订时中要注明对租金的涨幅和涨租频率。免租期房屋要装修，一般房东会给租户免租期。不过时间长短需要双方商量，目前写字楼租赁市场没有明确规定必须有免租期或者免租期必须给多长，如果自己不会谈可以让专业的经纪人去沟通

　　四、保证金俗称“押金”，一般一次性交三个月的保证金，并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约则不退还保证金。

　　五、违约金对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿。

　　六、定金客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

　　七、明确“其他费用”方面甲方除须缴纳物业费外，还须承担哪些费用，比如自用电费（如1元每度）电话初装费及资源占用费网络初装费及使用费工作时间以外的空调制冷使用费（不同的写字楼的空调加时收费标准不同）摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确。

　　八、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

　　九、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

　　十、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30－18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外）