给公司租赁写字楼如何确定面积和租赁模式

　　给公司租赁写字楼最重要的就是做好定位，思考如何开始办公选址工作。所以想要给公司租赁一个好的办公室就必须先考虑这几个问题：公司年计划增长多少，对地段、交通、停车位有没有需求，面积需要多大，租赁期限多长，预算多少等等，在确定要这些方面之后我们还需要考虑这些问题

　　写字楼租赁模式选择

　　这里所说的写字楼租赁模式主要分为两大类：传统租赁模式和联合租赁模式，两者最大的区别是传统租赁模式租赁时间长，面积大，产生的预算会比较多，适合大中型企业。后者联合租赁模式租赁时间短，面积比较小，更加灵活，适合创业公司。可能很多人说共享模式又灵活价格又低，优势非常多，但凡事有利有弊，共享模式下房主通常需要承担多个租户共享办公场所带来的财务责任风险。你需要尽量避免与其他租户协作，因为这会牵扯很多事情，比如办公场地要求，租户改善及相关成本，选择标准，租赁时长，以及可能涉及的法律责任，所以并不能所联合办公就比传统租赁模式好，要对应着来看。

　　租赁写字楼面积如何选择

　　在给公司租赁写字楼时，很多人头疼要选多大面积的，根据经验，面积选择可根据3-5平一个工位来计算，当然如果公司规划的写字间里有老总室，会议室，活动室等等就需要租赁面积更大的写字间了。所以小编在此给大家一个租赁面积的筛选步骤，大家可以从这几个层面来确定

　　首先看看公司租赁的年限，比如租赁3年，这期间公司不断壮大需要招聘多少人。在有预估的情况下租赁面积要满足未来员工数量的三分之二，或四分之三，不要把空间算的太死。然后找一些利用率高一些的办公场所，一定要选择户型方正的写字间，这类房源的利用率比较高。  最后在邻近场地寻求终止权利和扩张权利。扩展到邻近的办公场所，不会对你的公司造成太大影响。