2022-04-19
投资写字楼或者投资住宅，都是奔着钱生钱去的，不过个人投资还是会出现一些常见的误区，除了我们常说的地段、价格、交通因素问题，小编整理了几点个人投资写字楼常犯的错误，希望对大家投资有帮助。
不要盲目投资高档写字楼
写字楼档次高低与最终的收益并非正比关系，写字楼品级越高，物业费也就越高，对于没有多少精力管理办公物业的个人来说，空置期的物业费会严重应吸纳过个人收益。而一些建设在地铁站旁边或者周边配套设施早就齐备的乙级写字楼也是不错的投资品，而且投资写字楼一定要考虑空置期自己的投入，乙级写字楼空置期承担的各项费用较少。所以高档写字楼对于个人投资并非首选，千万不要盲目投资高档写字楼。
投资写字楼后缺乏管理
很多人投资写字楼后就不管了，觉得躺着就能赚钱，这种想法很危险。投资写字楼收益主要来自收租，想要持续收租，个人也要分担经历到写字间的运营管理中去，疏于管理往往会影响出租效率。而且性价比再高的写字楼也要考虑空置期问题，如何保障所投资写字间能长久出租，万一空置又该如何减少损失，这些都是需要管理者去考虑的问题。
投资写字楼别选小面积
很多个人投资者租金不足，所以想投资一个小面积写字楼，但100平以下面积的写字间受众较窄，而且多是创业公司，企业发展并不稳定，后期可能会出现创业失败的情况，一般创业失败租赁方肯定不会再承租房源，业主又必须去找其他租户。小面积写字楼只是企业发展的过渡，创业失败了肯定不会再租办公室，创业成功了肯定会去租大面积的写字间，所以小面积的房源地位很尴尬。
搞清楚投资楼盘的用途
个人投资写字楼一定要搞清楚楼盘的用途，一般来说可做写字楼办公用途的有商住楼盘（公寓、loft、soho）及纯写字楼两种。投资者要认清楚不同性质的不动产，在租金、价格以及后续的手续办理方面都有区别。
