个人投资写字楼如何取得较高的收益率

　　个人投资写字楼需要考虑的因素有很多，而且投入资金巨大需要非常慎重。所以个人投资写字楼要对整体的流程有清晰认识，还要懂得评估风险、计算收益率。今天我们就来聊聊个人投资如何才能取得较高的收益率。

　　投资写字楼需考虑因素

　　个人投资写字楼需要重点考虑的因素有城市、地段交通、价格、楼盘配置、物业管理水平等，我们会详细来聊。首先是城市，个人投资写字楼最好的选择是一线城市，写字楼租赁空置率低，可以有效保障收益稳定。如果资金有限可以考虑二线城市的优势地段，但绝对不要考虑去投资三四线城市的写字楼。

　　然后是地段和交通，地段意味着人流量和入驻企业品质，交通意味着上下班是否方便。而价格基本都是透明的，可以在跑盘时多去大厅周边写字楼的售价和租金。写字楼内部还需要考虑整体软硬件配置，重点考察电梯数量、运载能力、空调配置及运营时间、停车位数量及收费方式等。软件配置一般指物业服务，物业公司的水平决定楼栋的硬件折旧快慢和租户体验，影响招租速度。

　　最后建议不要投资面积较小的写字楼，租户不稳定可能导致房源长期空置。另外投资写字楼也有一手房源和二手房源的区别，二手写字楼交易费用高，一手写字楼没有税费，可优先考虑。

　　个人投资写字楼问题整理

　　个人投资写字楼要考虑清楚是一次性付款还是贷款，如果贷款年限只有10年，且贷款比例不能超过50%。投资写字楼之后需要注意招租的渠道有很多，可以找中介，可以找一些线上平台发布信息，目前业主经常使用的都是中介委托模式。如果遇到拖欠租金的情况，业主可以先口头通知然后发函预警，如果实在不听就断水断电锁门。对于一些租赁期间的纠纷，坚持合约中规定的条款，合法维护自身利益。

　　个人投资写字楼最大的收益来自租金，所以写字楼持有时间越长收益越高，但是一旦写字楼内部硬件老化，电梯长久维修，物业管理混乱等情况不断加剧，就需要准备推出，这类型的写字楼一般很难有人愿意租。