2022-04-15
很多人都有过办公写字楼租赁的体验，但是当你跟经纪人聊天的时候，总被别人嘴里蹦出来的交接条件、免租期、预租、租金递增等各种办公写字楼租赁市场专业术语绕晕。所以今天我们就来讲下这些术语，让大家可以愉快地进行交流
租赁期限：通常，办公楼租赁中开发商要求客户签署至少2或3年为合约为租赁期限。空间较大客户可以与开发商商讨签署6或9年租赁协议，办公写字楼租赁市场租赁期限这个大家都会遇到，所以一定要重视
续约：在办公写字楼租赁市场所谓续约顾名思义就是租赁期限到期后再延长租赁年限，重新签署租赁协议，协议内容包括续约期限、新租金、以及对原有租赁合同到期后交接条款修正。
租金年增长率：一般来说开发商仅明确标识租赁期限内第1年或前2年租金，以后各年都会有一个增长比，所以说你租的时间越长，每年要出的钱就越多
免租期：办公写字楼租赁市场涉及的免租期一般是为了留给商户装修的时间，毕竟很多写字楼时毛坯房或简装，大多数租户都会根据自己的需求来重新装修，所以可以跟房东商定下免租期的问题
交接条件：通常，开发商提供的租赁协议将包含“交房标准”条款。每个项目的交房标准会有差异，但绝大多数甲级写字楼会提供地毯或架空地板、乳胶漆墙面、吊顶和照明光源。同时提供主要空调风管，但具体装修时延伸段需要租户承担。虽然租户租赁了办公空间的设施设备，但考虑大厦整体建设标准和安防要求，办公写字楼租赁市场的开发商对于所有的机械和电气设备提供统一报修和维护。且不允许租户私自变更。
预租：办公写字楼租赁市场受政策影响很大，所以开发商会在项目交付前与承租方达成租赁意向。此时，承租方将能获得更优惠价格和更优惠租赁条件。越接近项目落成，开发商提供的优惠幅度将会减少或者取消。承租方需要承担开发商延期交楼的风险以及市场波动情况下租金下跌风险。
物业费：大家以前租房的时候总听到物业费，但是办公写字楼租赁市场了解的比较少，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生、24小时保安服务等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费。空调开放时间和加时问题：写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间
停车位及停车费：一般分每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找物业公司联系，与业主大多没有关系；还有的大厦分固定车位和非固定车位。免租期/装修期：免租期一般是30-60天，有的业主不给免租期，有的给1个月，有的给两个月，这还是要视乎业主方而定。
租金递增：租赁期间的递增：一般租期超过二、三年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始递增逐年5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
交房标准：普遍写字楼为标准交房：1）5-10公分网络架空地板、2）白墙、3）吊顶，租户装修时做完办公隔断，可以直接办公。
其实办公写字楼租赁市场的专业术语还有很多，上面所说的只是小部分，但也涵盖了与经纪人交流方面的大多数概念，如果大家还想了解更清楚的可以直接与经纪人沟通，他们的目的无非是把房子租出去，所以尽量都会用别人听的懂的话，不动随便问就好了
