2022-04-15
商业地产中最常见的办公写字楼，与企业发展息息相关。所以今天小编就以办公写字楼出租合同签订的一些注意事项做一个介绍，让大家知道除过费用之外，办公写字楼出租合同签订时还有以下内容与我们的利益息息相关
首先当然是地段，办公写字楼出租合同签订时当然要考虑地段，且不说地段是办公写字楼出租的重要价值之一，很多出租方或承租方所委托的合同审核人员由于对交通、商圈等等概念接触不多，所以对办公写字楼地段的价值并没有很好的理解，所以在合同审理中可能会存在忽视或对抗情绪，对此予以避免，尽可能的将商务条款交由相关负责人员确认。当然除了地段还有所有人都会关心的价格，一般在办公写字楼出租合同签订时询问报价、免租期等数据后进行初步估算以作为参照。如果法律人员无暇电话调查，那应请洽谈写字楼租赁的人员同时提供商圈内租价对比表并要求其签字留证。
然后是选择开发商，办公写字楼出租场所一般都集中在市中心或者城市的繁华地段，所以对于租赁乙方，繁华地段或商圈的写字楼项目，价格高昂尚在其次，而合同及管理规定相对是复杂甚至苛刻的，所以一定要在办公写字楼出租合同签订时分外留意。这里必须提醒一点的就是小开发商的写字楼会有各种各样的隐患，虽然可能价格便宜，合同条款也简单，但未来的风险也会更大
最后我们还需要注意合同中经常会涉及的一席问题，比如办公写字楼出租合同签订时必须明确写明合同签订地以及诉讼管辖地。比如合同中应加入租赁场地的四至图、楼层图，该图应明确标识出租赁位置，一并由承租方加盖印章确认，再比如出租房是否有签约资质等等。租金、物业费管理费，办公写字楼出租期间是否允许转租，保险责任，发票开具以及房屋返还时的合同约定都要仔细查看
要知道办公写字楼出租合同签订时需要注意的点很多，小编仅仅是对其中一些简单的层面进行了阐述，希望对大家在办公写字楼出租合同签订时有所帮助。如果涉及资金重大的出租合同签订，还是建议咨询专业的律师，合同的条款是否有利于自己或者应该如何改进等等，专业的参考意见总好比自己瞎摸索强
