2022-04-14
办公室，写字楼，连在一起好像怪怪的。是的，怪怪的，小编把他们放在一起是有特殊用意的，是用来强化大家对写字楼出租领域的重视。办公室写字楼出租是一个非常需要认真对待的技术化，涉及到诸多因素，是影响企业发展至关重要的因素。下文是小编整理的关于办公室写字楼出租领域非常容易涉及到的常见细节，望大家加以重视。
（1）租写字楼一般情况是一年起租的，如果考虑半年或者几个月的，也就是常说的短租，只有极少数商务中心会做，并且大多数面积都比较小、价格较蛮贵的那种。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是租期需要一定幅度的递增。
（2）写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦，当然了，如果是通过快办公这个平台租写字楼是不存在佣金的。快办公是一个专注于为各大中小微企业提供办公室租赁及配套服务的互联网平台。快办公覆盖了重庆主要办公区域，收录了众多重庆写字楼楼盘。快办公直接与写字楼的开发商、大业主和物管等合作，杜绝任何虚假房源、虚假图片和虚假价格信息。
（3）管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。
（4）写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
（5）停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
（6）免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3-7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
（7）租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
（8）合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼--看楼登记--客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主--谈妥条件价格--预约时间签订合同。
（9）租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
（10）定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
