2022-04-14
办公楼写字楼租赁大家多多少少都听过，不过等办公楼写字楼租赁合同签署时就又觉得自己很多事情都不清楚，假如你对办公楼写字楼租赁合同签署前后的事情一窍不通，那么想要找到性价比较高的写字楼还需要多了解一些写字楼租赁过程中的常识，今天我们就来说几个建议，希望对大家有帮助
第一点办公楼写字楼租赁合同签署前一定要注意自己的租期，租写字楼一般要一年以上三年以下，如果考虑短期的话，建议选择小区办公，因为短期租赁只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者会涨价。
第二点办公楼写字楼租赁合同签署前注意写字楼出租收费都包括哪些内容，比如租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含
第三点我们来说下写字楼租赁时会产生的管理费，一般来说20元以下的多数是没有中央空调或者费用另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点一定要在办公楼写字楼租赁合同签署前跟经纪人确认清楚
第四点就是中央空调的使用时间，很多写字楼租赁过程中全楼层的中央空调都只供应上班时间，也就是通俗意义上的“朝九晚六”，所以在办公楼写字楼租赁合同签署前一定要确认公司如果经常加班是否要额外缴纳空调费
第五点是租金的缴纳，很多租房住的人都知道“押一付三”“押一付一”，其实写字楼租赁也有这种规定，大家在在办公楼写字楼租赁合同签署前就要问清楚是要缴纳两个月的租金+两个月的管理费，还是三个月租金+三个月管理费作为保证金的，另外捎带可以确认下提前退租是否会退还押金，一般来说办公楼写字楼租赁合同签署是要求缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用，当然通过中介寻找的房子还要付给中介佣金
