把写字楼出租出去不得不知的几个诀窍

　　写字楼出租空置率是体现一个城市楼市发展和经济发展良好度的指标之一，所以要提升写字楼出租率是很多业主和物业公司都要面临的问题，那么决定写字楼能否出租成功的决定性因素有哪些，又有哪些层面是受到租户喜欢的呢，今天我们就来介绍几个把写字楼出租出去不得不知的几个诀窍

　　1、硬件设施是吸引客户的绝对优势

　　一座写字楼从施工到建成，大楼的硬件设施基本都已经确定，如果在后期再从设施上进行大改动势必对已进驻的客户办公环境造成影响，所以大厦硬件本身的技术指标和设计理念也是“功力”体现之一。　　比如：大厦坐落的位置、周边地铁配套以及大厦的结构等等，这些几乎是不可逆的。一座大厦先天拥有的硬件设施对大厦的品质是有决定性作用的。硬件设施好的写字楼往往会在同区域同类写字楼中占到了绝对优势，这也是其吸引大批优质客户的一个先天条件

　　2、性价比和附加值能刷新租户好感度

　　降低租金固然可以吸引大批的客户入住，但写字楼市场的正常运转是不能以降低租金为手段的。要想从根本上提高自身影响力，赢得优质客户，必须要提高大厦的性价比、附加值　　一栋优质写字楼的物业管理非常重要，物业管理公司档次高低，直接决定着大厦未来在市场上的口碑以及长远的大厦品质。纵观深圳各大商务圈的知名写字楼除了自身拥有物业公司的大厦外基本上都聘用了知名的物业管理公司对大厦进行管理，同时尽其所能提高大厦的性价比以及附加值

　　3、外部宣传能获得稳定客户源

　　业内人士表示，从目前深圳写字楼出租市场各种形态物业发展来看，小业主完全持有大厦产权、开发商与小业主共同持有物业产权的形式弊端暴露的越来越多，有的写字楼在出售后就任由小业主自己往外出租自己的物业，小业主在向外出租的时候一般不大会考虑租户的品质，只要在价格上能谈拢就行，这样会使得写字楼内的企业参差不齐，品质高中低档次杂乱无章，物业管理非常困难，久而久之这栋大厦的整体品质就会下降，有效租金也会持续下跌，这应该是写字楼投资客最不愿看到的结果

　　而现在写字楼出租市场竞争力都很激烈，所以一个楼盘的入市想要成功吸引租户，那就必须在设计阶段就塑造好品牌并做好口碑营销，这样可有效缩短招租时间。而且在完工前的1年到3年就要开始锁定大租户，并且业主可以选择跟中介公司合作，以便快速消化房源