优质办公楼的17知识点

　　在企业选址时，良好的工作环境，能够为员工带来舒适的工作体验，进而增加了企业留住人才、吸引人才的砝码。放眼国内外，领先企业在办公环境方面的投入不遗余力：GOOGLE、FACEBOOK的总部令人印象深刻；国内BAT等企业的办公环境也让人心驰神往。而对于大部分企业而言，自建园区是件奢侈的事情，电梯总是太挤、停车总是困难、中午吃饭总是犯难，千方百计选好的甲级写字楼，用户体验却low到爆，症结何在？或许在选址最开始就做出了错误的决定。

　　而下面这17条知识点，或许能帮选址决策者从众多甲级写字楼里找到“真爱”。第一项 土地性质

　　1.商业用地第二项 区位、交通和商务配套

　　2.位于市中心或市政规划的核心商业区

　　3.周边交通网络发达，拥有地铁几主要道路连接

　　4.大型购物中心、高端餐饮及五星 级酒店等高端商务配套第三项 硬件·设施

　　5.办公楼建筑面积不低于2万平方米

　　6.外立面采用玻璃、铝板或天然石材，玻璃幕墙的光反射率符合城市环保要求外墙结构应具有良好的采光、保温、隔音、隔热、抗辐射性能

　　7.大堂面积不低于300平米，公用区域装饰豪华舒适（如墙和地面采用大理石等高端材料），大堂宽敞、挑高2层或以上，走廊宽度不低于1.8米

　　8.单层建筑面积不低于1000平方米

　　9.净层高不低于2.7米

　　10.平均得房率不低于70%

　　11.楼层能灵活分割为不同面积的单元

　　12.电梯充足，每5000平方米内至少配置一部电梯；使用知名电梯品牌

　　13.可变风变量中央空调，至少配备风机盘管中央空调

　　14.洗手间设施充足，进口名 牌洁具

　　15.停车位充足（平均每150-200平方米建筑面积配置一个停车位）

　　16.双回路供电、并备充足后备电源第四项 物业管理

　　17.国际知名的物业管理公司或本地经验丰富的物业管理公司能够满足上述80%条件的甲级写字楼，就称得上优质办公楼了！