选购写字楼应该“软”“硬”兼顾

　　如何选择适合自己的写字楼，是很多企业和投资者十分关注的问题，在企业不断壮大的过程中，选择一个好的办公地点，对公司的进一步发展有很大的促进。选择写字楼，要先考虑硬实力的方面：既要考虑地段，又有考虑价格，还要考虑内部结构，车位配比，电梯配置，得房率高低，物管费用，租金收入水平，区域升值潜力等等。而上述的宗旨，在于写字楼的实际使用价值，即如何更好地服务于所入驻的企业，使入驻的企业有更好的发展环境。

　　容易被忽视的是，企业的发展环境，不仅仅在于硬件设施，也包含着诸多的“软件”设施：

　　1、办公地点对公司形象的匹配和提升，比如大型公司往往选择地标式建筑；

　　2、公司所处行业的产业聚集效应，产业聚集利于提高知名度，便于客户进行选择，比如餐饮业往往会形成美食街，高科技行业往往形成科技城；

　　3、商业资源的交融共享，现在越来越火的商业综合体概念就体现了这种优势，例如餐饮、购物、娱乐往往拥有相同的目标客户，某一行业的消费者也会为相关行业带来客户资源。

　　写字楼的投资价值，一部分来源于区位地段的升值潜力，一部分来源于写字楼的租金回报。地段的升值潜力，与城市规划的发展方向，周围的公共服务配套，自然环境和人居环境等因素息息相关。而租金回报，要看写字楼能否更好地服务于入驻企业的发展，包括上述的“硬件”和“软件”设施。