租赁写字楼都需要验证业主的哪些证件

　　租赁写字楼为了规避风险，租户有必要查看业主的相关证件，最起码的房产证、业主身份证等，其实写字楼作为商品房想要对外出售或出租是需要五证齐全的，那么什么叫五证，我们经常听说的预售证又是什么呢，我们今天就一起来看看。

　　所谓的商品房五证指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及房地产预售许可证，这些证件在租赁写字楼时不必查看，但却是开发商必须要具备的证件。下面我们详细说下每个证件具体代表什么。

　　1.国有土地使用证：使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　2.建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用，划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　3.建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

　　4.建设工程施工许可证：是施工单位符合施工条件、允许开工的法律凭证。

　　5.房地产预售许可证：是指房产开发商向房管局提交以上权证许可证申请核发。另外我们经常听说的预售证在租赁写字楼时也不会涉及，但开发商要售楼就必须要预售证。

　　一般预售证上必须包含的内容有以下几项：

　　预售许可证编号  开发商名称  项目名称  项目位置  土地使用权出让合同书号、地块编号、《房地产证》编号、栋数  批准预售的建筑面积，其中含各类不同用途建筑的面积和套数  发证机关，有效期等

　　上述预售证可能大家经常听说，但“两书一表”听说的人就比较少了，租赁写字楼肯定是要找质量可靠的写字楼，而“两书一表”就是专门为了保障消费者权益的证书  首先是《质量保证书》，这个证书是为保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，对房屋质量进行约束。

　　四条内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保养期；用房保修的单位，答复和处理的时限。

　　另外一个《使用说明书》顾名思义就是告诉消费者楼盘本身性能及结构的证书，跟我们网购买产品里的说明书一个道理，具体来说该说明书就是对住宅的结构性能和各部分的类型、性能、标准等作说明。同时指出，如因住房使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修造成的质量问题，开发商不承担保修责任。

　　最后我们说到《两书一表》里的一表，也就是所谓的《工程鞠躬验收备案表》，目前西安实行的是房屋竣工验收备案登记制度，只有在取得房屋竣工验收后才能办理房产证。商品房竣工验收备案表上应加盖有施工单位、建设单位、监理单位、设计单位及勘查单位的公章，由西安市建委核发。入住通知书不能代替房屋竣工验收，严格地说只有具备《工程竣工验收备案表》和两书的房屋才能交付使用。