办公楼的住宅率应该怎么计算？房间率越高越好吗？

　　在我们的日常生活中，由于摊位大，住宅率不是很高的问题很常见。今天的编辑介绍了常见的如何计算办公大楼的住宅率，以便大家理解住宅率，在生活中也有参考。一般办公室住宅率的影响因素是什么，如何计算？让我们看看。

　　一、住宅获得率是什么住宅获得率：是指住户可以支配的面积（也就是套内建筑面积）与各住宅建筑面积（也就是销售面积）的比例。住宅率的计算方法：套内建筑面积=套内使用面积，套内墙面积，阳台面积的销售面积（也称套内建筑面积）=套内建筑面积分配的公共建筑面积（俗称公营面积）。住房率是购房的重要指标。计算住宅面积时，计算建筑面积，住宅率过低，不经济，过高，不方便。住宅率越高，公共部分的面积越少，居民也会感到压抑。一般来说，住房率在80%左右比较合适，公共部分宽敞，分配面积也不多，比较经济。一般多层建筑的住宅率为88%，高层建筑的住宅率为72%，办公大楼为55%。

　　二、办公楼住宅率的影响因素的摊位面积有两个。一个是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室和其他功能为整个建设服务的共享住宅和住宅建设面积。二是套（单元）与共享建设空间的隔墙和外墙（包括山墙）墙水平投影面积的一半。详细说明主要体现在几个方面

　　①房间类型结构（几楼几户）。例如，一梯多户可能与一梯两户需求分配的共享面积相差无几，但户数增加，套装内建设面积增加，每户需求分配的共享面积减少。

　　②大楼的形状。通常，高层住宅率最低，小高层住宅率高。

　　③、房地产类型。通常板式住宅率最高，重叠式次，点式低。

　　④、公共活动区域巨细。通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。

　　⑤什么样的面积不当作摊位面积？车库、俱乐部等具有独立运用功能的空间的大楼销售公司自营，为自己的房子服务的多家警卫室、处理用房、设备室等。

　　三、办公楼得房率越高越好吗写字楼的得房率问题，主要牵涉到几个方面：如果写字楼下面几层是商场，将造成上部写字楼的公摊面积加大，得房率下降；写字楼标准层面积不同，得房率也不同，越高得房率越小；写字楼的档次不同，反映出来的得房率也不尽相同。举个例子，青年路招银大厦，每层约800平方米，有6台电梯，电梯厅净宽3.3米以上，中南十字路口的银行大厦，每层约800平方米，只有4台电梯，电梯厅净宽不足2.8米。在这种情况下，前者的住房率必须低于后者。总的来说，在满足使用功能、保证形象等级的前提下，办公楼的住宅率越高越好。

　　四、办公楼住宅率如何计算阳台面积的销售面积（也称套型建设面积）=套内建设面积，分配的共享建设面积（俗称摊位面积）。住房率是购房比较重要的目标。核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。住宅率越高，公共面积越少，居民也会感到压抑。通常，住宅率在80%左右比较是合适的，公共气度广，分配面积也不多，比较经济。通常多层的修建物得房率为88%，高层的修建物得房率为72%，而办公楼为55%。楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。其二是套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　详细说来首要体现在几个方面：

　　①房间类型结构（几楼几户）。例如，一梯多户可能与一梯两户需求分配的共享面积相差无几，但户数增加，套装内建设面积增加，每户需求分配的共享面积减少。

　　②大楼的形状。通常来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。

　　③、物业类型。通常板式住宅率最高，重叠式次，点式低。

　　④公共活动区域的巨细。通常，高品质的房地产大多建有高大堂、宽大的电梯、室内车库，这些占有很多摊位面积，因此住宅率相对较低。

　　⑤什么样的面积不当作摊位面积？车库、俱乐部等具有独立运用功能的空间的大楼销售公司自营，为自己的房子服务的多家警卫室、处理用房、设备室等。看了以上内容，大家对办公楼住宅率的问题有一定的了解吗？办公楼的住宅率越高越好，而且住宅率越高，必须考虑使用效率。在保证使用功能和法律法规的前提下，尽量节省公共交通空间。今天关于公寓住宅率的内容就到这里了。如果本文对你有帮助的话，马上收藏吧