2022-03-16
企业在租赁写字楼时总能听到经纪人介绍某某甲级写字楼，某某地标建筑这些词汇，可能很多人知道有甲级写字楼、乙级写字楼，但并不知道这些写字楼等级划分的标准，今天我们就来详细聊聊写字楼等级的划分方法。
按照“甲乙丙丁”划分 写字楼等级可以按照“甲乙丙丁”氛围四级，该分级方式主要参考星级酒店的评定标准，以写字楼内部软硬件设备为依据。
硬件方面包括写字楼外观设计、内外装修标准是否超前；设备设施如电梯等候时间、中央空调数量、停车位及配套是否与世界同等级写字楼水平相当；软件方面主要指物业管理服务是否达标。
具体来说，这些分级里最顶尖的是顶级写字楼，具体参考标准如下：
办公面积：总面积超过5万㎡，单层面积1500至2000㎡；
标准层高：净高2.7m以上；
停车位配置：150:1的比例配置，即150㎡至少1个车位，并有自动计费和防盗系统； 电梯：每部客梯服务面积低于4000㎡，等待时间少于30s，客货梯分区，至少2部货梯； 入住率：1-2年内不低于70%；
营业方式：单一产权，仅对外出租，不对外出售；
安保系统：24小时监控、安保服务；
甲级写字楼具体参考标准如下：
办公面积：总面积超过2万㎡，单层面积1000㎡以上；
标准层高：净高2.7m以上；
停车位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1个车位，并有自动计费和防盗系统；
电梯：每部客梯服务面积低于5,000㎡，等待时间少于40s，客货梯分区，至少1部货梯；
营业方式：单一产权，业主直租，不对外出售； 入住率：1-2年内不低于65%；
安保系统：24小时监控、安保服务； 乙级写字楼具体参考标准： 办公面积：总面积超过1万㎡，单层面积800㎡以上； 标准层高：净高2.5m以上；
停车位配置：300:1的比例配置，即300㎡配置至少1个车位；
升降系统：每部客梯服务面积低于6,000㎡；
入住率：1-2年内不低于50%；
安保系统：24小时监控、安保服务；
丙级写字楼具体参考标准：丙级写字楼在软硬件设施上相对较差，电梯和空调品牌相对小众，物业服务方面为传统物业管理模式。
