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这些写字楼等级划分标准你了解多少

2022-03-16

  企业在租赁写字楼时总能听到经纪人介绍某某甲级写字楼,某某地标建筑这些词汇,可能很多人知道有甲级写字楼、乙级写字楼,但并不知道这些写字楼等级划分的标准,今天我们就来详细聊聊写字楼等级的划分方法。


  按照“甲乙丙丁”划分  写字楼等级可以按照“甲乙丙丁”氛围四级,该分级方式主要参考星级酒店的评定标准,以写字楼内部软硬件设备为依据。


  硬件方面包括写字楼外观设计、内外装修标准是否超前;设备设施如电梯等候时间、中央空调数量、停车位及配套是否与世界同等级写字楼水平相当;软件方面主要指物业管理服务是否达标。


  具体来说,这些分级里最顶尖的是顶级写字楼,具体参考标准如下:


  办公面积:总面积超过5万㎡,单层面积1500至2000㎡;


  标准层高:净高2.7m以上;


  停车位配置:150:1的比例配置,即150㎡至少1个车位,并有自动计费和防盗系统;  电梯:每部客梯服务面积低于4000㎡,等待时间少于30s,客货梯分区,至少2部货梯;  入住率:1-2年内不低于70%;


  营业方式:单一产权,仅对外出租,不对外出售;


  安保系统:24小时监控、安保服务;


  甲级写字楼具体参考标准如下:


  办公面积:总面积超过2万㎡,单层面积1000㎡以上;


  标准层高:净高2.7m以上;


  停车位配置:150-200:1的比例配置,即150-200㎡配置至少1个车位,并有自动计费和防盗系统;


  电梯:每部客梯服务面积低于5,000㎡,等待时间少于40s,客货梯分区,至少1部货梯;


  营业方式:单一产权,业主直租,不对外出售;  入住率:1-2年内不低于65%;


  安保系统:24小时监控、安保服务;  乙级写字楼具体参考标准:  办公面积:总面积超过1万㎡,单层面积800㎡以上;  标准层高:净高2.5m以上;


  停车位配置:300:1的比例配置,即300㎡配置至少1个车位;


  升降系统:每部客梯服务面积低于6,000㎡;


  入住率:1-2年内不低于50%;


  安保系统:24小时监控、安保服务;


  丙级写字楼具体参考标准:丙级写字楼在软硬件设施上相对较差,电梯和空调品牌相对小众,物业服务方面为传统物业管理模式。


租赁热线:4009-010-360

公司地址:北京市朝阳区813创意园招商部二层

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