写字楼租赁合同签订这5大陷阱不得不防

　　近几年，写字楼租赁市场异常活跃，但光鲜背后也有租金欠缴、违法转租、赔偿不到位等问题。说白了，写字楼租赁合同签订应该事无巨细的将自己所有的信息写进去，不过很多写字楼租赁者并不清楚在合同签订时会有一些陷阱等着他们，为了防止类似事件发生，我们今天就来说写字楼租赁合同签订这5大陷阱

　　第一：出租主题不明

　　写字楼租赁合同签订前一定要了解房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，如果只是代理、委托一定要看清楚房屋所有者的委托书等相关文件。如果写字楼是多人所有，那还应该看全体房屋所有权人的同意或者授权，一两个人的授权可能会在未来产生不必要的麻烦

　　第二：土地用途

　　写字楼租赁合同签订前大家一定要知道土地的用途，在我国土地可以分为工业用地、居住用地以及商业用地三种，每种都不能挪作他用。比如你要在原本工业用地开设酒店（酒店是商用模式），那就无法运营下去，这期间的损失也只能自己来承担，所以写字楼租赁合同签订前一定要弄清楚这一点

　　第三：是否可以转租

　　一把来说写字楼租赁行业存在很多转租行为，不过这种行为也可以细分一下，比如承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，也就是通俗意义上的二房东。这种方式租赁者一定要在写字楼租赁合同签订前了解清楚，看二房东是否跟房东有协议，一旦被发现是私自出租，那写字楼租赁合同签订了也可能随时被解除。还有一种类似接盘，就是原承租人还在租赁期限内，不过由于某些原因想要转移给别人，这种时候写字楼租赁合同签订就要写明接盘的装修、办公设备等等东西的归属，确保自己的利益

　　第四：是否可以改造

　　很多公司在写字楼租赁合同签订后会根据自己的意愿对写字楼进行装修，不过我们在此提醒，写字楼租赁合同签订时一定要写明哪些可以改动哪里不可以改动。如果租期未满双方无法继续合作，那么装修拆除是否要赔偿，赔偿规格是什么都要写清楚

　　第五：配套设施是否齐全

　　写字楼租赁合同签订前一定要看看你所要租赁的写字楼各种设施配套是否齐全，公司要运转是离不开这些东西的，比如水电、网络、空调、电梯等等，一个环节有问题就会影响公司的运营。所以我们在写字楼租赁合同签订时一定要明确配套设施的交付现状是否满足自己长期运营的需要

　　其实除了以上五点，写字楼租赁合同签订的潜在陷阱还有很多，比如租金问题、保障金问题、违约问题等等，因为文章篇幅问题我们就不一一赘述。总之大家一定要记得写字楼租赁合同签订是为了规避风险，也是为了双方利益最大化，只有谨慎再谨慎才能避免出现问题