写字楼租赁5大法律风险及应对策略

　　写字楼租赁过程中由于存在委托经营、售后包租、等一系列商业模式，会存在各种法律风险，稍有不慎就会掉入陷阱。本文将会分享写字楼租赁过程中大家较为关注的5个法律风险，并给出这几个风险如何规避的建议。

　　风险一：签订合同里的签约主体  从法律层面讲，签订合同的主体主要有三个类型，分别是自然人、法人和非法人组织。写字楼租赁交易在签订合同时要求双方以合同形式，对签约双方的权益和义务做出详细规定。在日后双方履约出现问题就可根据合同来维护利益。所以在合同签订的时候，对合同主体资格的审查尤为重要。一份合同签署之前，必须首先确定签约主体是谁，谁有这个签约的权利。  从业主方面来说一定要确认租户是个体工商户、分公司、公司职能部门还是谁，如果将房子租给公司，签约本体就一定要是公司并且加盖公章。如果承租人公司尚未注册成功，签订合同后承租主题自动变更为公司，这种操作存在一定风险，就是合同本身的履约人应该是个人签订者，一旦违约不好追究责任。  从租户方面来说，租赁写字楼过程中可能遇到房东、二房东、经纪人，在签订合同时一定要确认所租赁房源业主的房产证明等相关证件。

　　风险二：合同里出现的“开业率”问题  “开业率”跟商铺租赁息息相关，租户需要在合同里约定未达到开业率的后果，比如未达到开业率，承租人有权利延迟开业、业主应该延长免租期或减免租金。如果已经达到了合同里规定的开业率要求，但是合同里并没有约定出租人该承担什么责任，维权就比较困难。

　　风险三：租赁写字楼内部设施维修业务  写字楼租赁之后员工上班需要用到很多内部设施，最常见的空调、电梯、卫生间。类似场所的使用维修费用应该在合同里约定由出租人承担，如果合同里没有固定，按照相关法律条款也是应该出租人承担业务的，不过还是建议在合同里写明规避风险。

　　风险四：租户拖欠租金或退租问题  写字楼租赁承租人最重要的义务就是按时付给出租人租金，但由于各种原因会出现逾期或者难以支付的情况，为了维护双方的利益需要在合同中列出风险预判和防控措施。为了将承租人提前退租可能造成的不良后果降到最低，对出租人来说，最好的应对方式便是在签订租赁合同的时候，即应在合同条款中做好明确的约定

　　风险五：租赁场地返还问题  写字楼租赁年限一般是1-3年，如果达到指定期限就需要将租赁办公室返还给业主，不过使用数年的写字间多少都会有磨损或者其他伤害，这个时候租赁场地内原租户的物品如何处置、装修如何处置都要提前在合同里提及。比如合同里写明退租前要求恢复原状，而承租人不履行承诺，业主有权委托第三方处理，所有费用由承租方承担。