办公室租赁小知识

　　1、客户对租赁办公大楼的核心需求明确，预算、期限等具体需求明确的需求一旦变化，就要及时与房地产顾问沟通，以免延迟时间

　　2、不要轻信网站和个人口头报告的超低价格，误解市场判断，经营者被动

　　3、获得条件时，请与房地产顾问合作提供开发人员需要的相关文件，如委托书、意向书等

　　4、租赁小所有者的房子，必须检查小所有者的生育票，公司所有权必须提供营业执照

　　5、有看中楼盘时，也要有备选方案，且提前请装修公司设计方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间；

　　6.事先了解选定大楼的所有费用，以免签订合同后产生额外费用

　　办公楼等级的划分：

　　1、5A甲级办公大楼（顶级办公大楼）建筑物的物理状况和质量一流，建筑物质量达到或超过相关建筑条例或规范要求的建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率的楼层面积大，大厅和通道广阔，从高层到天花板的纯高度在2.6米以上

　　2、甲级办公楼建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过相关建筑条例或规范要求的收益能力可与新建办公楼建筑匹敌

　　3、乙级办公楼中级房地产，建筑物物理状况良好，建筑物质量符合建筑条例和规范要求，但建筑物功能不是最先进的（有功能老化因素的影响），存在自然磨损，收益能力低于新建的同类建筑物

　　写字楼内部设施：

　　1、天花板是办公大楼环境的天花板装修，天花板装修。天花板在办公大楼整体装饰中占有相当重要的地位，可以适当装饰天花板，美化室内环境

　　2、名义层有地下室的，实际有了一层，但并不算一楼，这就是实际层，而一楼是名义上的“一楼”，叫做名义层。某些开发商为满足一些顾客，主要是生意人的心理习惯，把诸如4、13、14的不吉利楼层省去。在实际中常表现为把13、14层标为12A、12B，或者直接跳过4、13、14层。这样，实际楼层与名义楼层不一致的情况是不可避免的

　　3、天花板高度天花板高度是指天花板到地面的距离。

　　4、住宅率是指住户可支配的面积与各建筑面积（包括公共部分面积）的比例。住房率是比较重要的指标。计算住宅面积时，计算建筑面积，住宅率过低，不经济，过高，不方便。住宅率越高，公共部分的面积越少，居民也会感到压抑。一般来说，住房率在70%左右比较合适，公共部分宽敞，分配面积也不多，比较经济

　　5、架空地板架空地板是住宅交房标准的一种，目前市场上办公楼架空地板高度不同，在8-30cm之间

　　6、电梯客梯、货梯、消防梯、扶手梯，一般办公楼配备多个客梯和1~2个货梯。例如，大明宫万达广场的6部电梯、2部电梯、绿地领海的5部电梯、1部电梯

　　7、空调办公楼一般分为中央空调和分体空调。中央空调有单层控制和整个楼宇控制的区别。目前市场常见：VRV是指多联机，就是一个室外机，多个室内机；VAV是变风量空调末端设备，主机是中央空调，通过末端VAV控制风量进而调节温湿度；

　　8、交房标准指业主交房时的标准，一般为墙面（白墙、乳胶漆墙面）、架空地板、水泥地、地毯、玻璃门，每个大楼标准不同；

　　费用价格：

　　1、空调加时费是指楼宇空调是中央空调，房地产费包括中央空调的使用费，如客户星期六、星期天使用、加费，一般分为每小时计算单元、每平方米或每层每小时计算

　　2、车费分为地面和地下车费两种，每月收费。地下一般比地面高。例如，旺座国际，地面车费为RMB600/月，地下为RMB600/月，暂时停车RMB2/小时

　　3、装修期间客户租用办公大楼，一般业主为客户提供免费使用时间。 装修期从零到数月不等，往往根据所租物业的情况具体确定；

　　4、租赁押金业主为确保租赁行为的正常履行以及租赁终止时的房屋归还检查验收，在租赁合同中约定了租赁押金；

　　5、付款方式常见的写字楼租赁付款方式有：押三付一、押二付一、押二付二等。一般甲级写字楼都有固定的标准，最多的是押三付一。