不断升级中的产业园 商办地产崛起新势力

　　伴随着中国在全球产业价值链中定位的不断升级，为推动产业发展，各地政府也不遗余力地建设各类产业园区。随着制造业企业和产业地产开发商的加入，商务园区的开发市场化程度越来越高，以前的厂房载体开始消失，办公成为产业园区的主要价值，产业链组成和人才的聚集，使商务园区具有更高的附加值。

　　商务园区由于其占地规模和产业属性，大多是建在工业或科研总部用地之上。因此商务园区的作用不仅仅是用来办公，还可以满足企业的研发等多方面的需求。政府为了推动高新产业的发展，鼓励企业入驻，大部分园区都享有相关区域政府所制定的优惠政策。这些政策表明了政府层面对产业发展的支持，更重要的是给予了租户实际的利益。由于经济发展的差异化存在，一线城市的商务园区相对比二三线城市，要更为迅速。推动其发展的主要驱动力是制造产业的升级。市场的变革，推动传统制造业开始转型，从单纯的制造生产到如今的研发展现，产业园区也随之进入更多元的形式，园区的规划与设计开始更加注重以人为本。

　　产业类租户是商务园区需求的主力军，在北京和上海，TMT及相关行业为第一大租户，其比例分别是 40%与30%。基于行业的特殊性，产业类租户选址商务园区相比于一般租户会有一些特殊的需求。商务园区功能的多元化与建筑的灵活性与产业类租户的多元化需求相契合，也成为其吸引产业类租户最关键的因素。除了政策和硬件条件之外，在租金方面，商区园区以其低租金成本、配套设施的改善，对人的重视增强这三点普适性优势吸引了越来越多的办公租户。

　　商务园区的低租金并不代表着低品质，如今越来越多的商务园区开始加强建筑的外饰和内部结构设计，为租户提供高品质的办公研发空间。虽然远离核心地段但能同时获得高品质低成本兼具的办公空间，这对于租户而言是具有性价比的选择。北京、上海的发展目标是建设成为具有全球影响力的科技创新中心，同时还将建设数十家国家制造业创新中心和一批具有重大带动作用的创新型省市和区域创新中心。各级政府也颁布相应政策加强重点产业园区、高科技园区建设，保障创新项目和优势产业用地的供应，并通过多种方式支持企业增加研发投入，建立研发中心。

　　到2030年，战略性新兴产业发展将成为推动我国经济持续健康发展的主导力量。未来战略性新兴产业规模的扩大必然带来新的办公、研发、数据中心等需求，继而进一步推动商务园区在中国的发展。