租赁写字楼需要注意的问题

　　租赁写字楼的过程中需要注意的问题有很多，比如租赁期限，租金上涨，物业费，周边配套设施考察，停车费，写字楼租赁押金等问题都需要注意，今天我们就列举几条租赁写字楼需要注意的问题。

　　一般租赁写字楼都是1年起步，如果只是几个月的租赁需求，可以选择共享办公或者商务中心，这种形式的租赁价格也不高，公司即租即用，非常方便。如果租户租赁写字楼超过3年，那需要跟业主协商租金上涨问题，看看3年后每年租金上涨的具体数值。

　　写字楼出租价格有含票与实收的区别，含票的写字楼租金是已包括租赁税，而实收则不含；租金每1-3年都会有不同程度的递增，部分写字楼连物业费也会一起递增，所以提前问清楚。

　　接下来我们聊聊物业管理费，一般物业费包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，物业费超过20元都是中央空调系统，这里需要注意中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的写字楼要考虑企业加班是否方便的问题。

　　停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问，写字楼租赁押金或保证金，通常是押3付1，物业费则是每个写字楼都不一样，越高端的写字楼物业费越高，另外如果企业违约业主方可以拒退押金，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力。