租赁写字楼如何判断写字楼好坏

　　租赁写字楼环境好坏，直接影响员工上班体验，那么如何判断所租赁房源的好坏呢，最直接的办法是查看评级，写字楼市场目前根据写字楼硬件和软件将其分为超甲级、甲级、乙级、丙级这四级，等级越高品质越好，除此之外还有其他的评定条件。

　　租赁写字楼时，等级越高的写字楼外观设计、装修品质就越高，物业服务越优质，设备电梯等候时间越短，中央空调的数量，停车位数量都越多，各种服务标准也更高。

　　在验证过楼盘的软硬件设施后，租户还要看所租赁写字楼的质量，具体来说租户需要从采光、通风、房源质量、公共设施、物业服务、装修等方面层层筛查，以下是详细的筛查步骤。

　　采光情况：主要看窗户朝向，采光度是否满足办公需求；

　　通风情况：一方面看中央空调的密度和功率，一方面看窗户的开合情况（有些新风系统的写字楼窗户不能打开），房源最好是南北通透；

　　写字间质量：检查墙面是否有裂缝，屋内是否有漏水情况，地面是否有不平整的地方；

　　公共设施：电梯、厕所的数量是否合理，能否满足日常需要；

　　物业情况：注意保洁服务的周期和完成度，物业服务质量，安保、停车场维护等情况；

　　房源装修情况：写字楼装修情况直接决定了后续租赁成本，一般来说，毛坯房最方便，租户可以根据需求去装修，但是目前写字楼市场，大多都是简装过的办公室，可直接使用，还有一些是精装全配房源，拎包入驻即可办公，如果租户需要重新改造，重新划分空间，就需要重新估价，毕竟重新装修办公室需要在原有装修的基础上重新设计，花钱不是一点点，所以装修必须慎重。