租赁写字楼办公时应该注意什么

　　有的人为了满足生活需要而租房，有的人则选择租房打工。当然，只要在法律允许的范围内，就可以专门出租房屋。但是，出租房屋的用途不同，也有不同的注意点。

　　1、 写字楼出租应注意什么

　　一。注意签订租赁合同

　　房屋租赁是指出租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金的民事法律行为。办公用房租赁应当签订书面租赁合同，否则视为不正常租赁，出租人或者承租人可以随时解除租赁合同。租赁期限方面，根据合同法的规定，租赁期限不得超过土地使用权出让合同和土地租赁合同约定的土地使用期限，最长不得超过20年。

　　二。注意租赁房屋的用途

　　就写字楼租赁而言，承租人应首先明确租赁的写字楼性质为办公用房。如果你租的是住宅，不仅不能申请营业执照，还会带来很多问题。房产证上清楚地注明了房屋用途。在签订租赁合同时，你需要仔细检查是否有纠纷。

　　三。注意出租人有权出租

　　办公楼的出租人必须是建筑物的所有者或使用者。属于业主的，应当依法取得房地产证；属于使用人的，应当具有合法的租赁证明和转租许可的书面证明。另外，办公楼有共有人的，必须取得全体共有人的书面同意，否则租赁可能无效。

　　四。注意归档

　　办公楼租赁合同应当登记备案。租赁合同签订后15日内，双方可将合同送交房屋所在地房地产管理部门登记。未登记的租赁合同虽为有效合同，但对第三人不具有法律效力。

　　2、 如何租用办公空间

　　由于公司经营中存在一定的市场风险，如转租可能涉及经营不善等。对此，公司和业主应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权单方解除租赁合同。

　　另外，出租办公用房后，一般会根据办公要求进行装修。为此，贵公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋是否可以装修；其次，在租赁期满或因其他原因终止租赁合同后，应就装修部分如何处理达成协议，避免日后发生纠纷。