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租办公室除价格硬件设施外还需要考察什么

2022-08-25

  租写字楼办公需要现场勘查,租客们除了关注价格、硬件设施外,还需要着重考察写字楼周边配套设施、写字楼物业服务、出房率、整体成本等等。下面我们将从这些方面来告诉大家如何现场考察房源。


  租写字楼第一印象是写字楼的外观和大堂。租户跟中介和业主一起看房时,对写字楼的大堂品质的考察主要集中在大堂空间是否宽敞、层高是多少、规划是否合理、往来是否方便以及材质是什么。这几个层面也能体现出写字楼档次高低。


  看过外观和大堂之后租户需要做电梯去看房源,这个时候电梯的数量、运载能力、等候时间也是需要关注的指标。进入房间后需要考察户型是否方正,这样既便于布局装修,又可以提高写字间利用率,感观也会更好。了解房屋准确的得房率能更好地计算预算成本,帮助企业决定是否租赁该房源。另外大厦的空调、电力、消防中控等设备设施是每个写字楼的关键点。这些设施需要客户做一些调研,不要别人介绍那个设备好就自己也觉得好。


  硬件设施之后需要重点考察物业服务,专业的物业公司,能给写字楼营造一个良好、有序、干净整洁的办公环境,并对大厦的设备设施提供优质的维护,保证长期使用,能够帮助快速解决企业办公遇到的各类问题。


  除此之外,租办公室对楼盘周边考察也非常重要,成熟的配套设施方便企业和员工生活和发展,办公选址也最好挑选跟企业本身契合的产业链、商圈集群地。


  最后,企业租赁办公室肯定还是以成本为主,除了必要的租金之外,需要了解中介佣金谁来付,入驻之后产生的物业费、水电费、卫生费、装修费等成本如何计算,这些费用累加起来也是不小的费用,所以大家一定要额外留意。


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