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写字楼租赁期限多久最佳,要注意哪些问题

2022-08-24

  传统写字楼租户一般都是租赁1-3年,但是创业公司由于发展不稳定,可能会选择比较灵活的共享办公模式,这种类型的办公室可以月租。不过公司的发展是为了求快求稳,所以未来员工数量增加,业务不断拓展的话,可能会涉及更换写字间的情况,那么写字楼租赁期限到底多长时间最佳,租赁过程都要注意哪些问题呢?


  写字楼租赁期限多久最佳


  一般来说,无论是业主还是租户,租赁期限最佳是3年。如果公司认为3年时间太长,公司想要灵活一点的租赁期限,可以选择联合办公模式。选择租赁期限3年的原因是租期如果超过3年租金就会有一定程度的增长,所以对于发展稳定的企业来说,最好选择1-3年的租赁期限,3年最佳。


  写字楼租赁需注意问题


  首先写字楼租赁合同中要约定要租金以及押金支付方式,租金支付的方式可以选季付可以半年付,也可以年付,押金一般是收取1-3个月,在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。


  然后是房产证和营业执照问题,租写字楼前一定要确认所租写字间的真正房东是谁,要看清楚房产证等相关证明文件,如果是二房东的房子要出具转租申请等相关手续文件。还有很多企业第一次租赁办公室是想要注册公司的,因此楼盘能否作为注册地使用也是需要关注的问题。


  通常情况下,租赁写字楼业主会提前说车位是否收取费用,出租人是否会提供车位给租户免费使用等等,毕竟上下班高峰时段,如果没有充足的车位,轻则迟到,重则耽搁事情就很不好了。


  还有最重要的一点就是免租期,写字楼租赁合同签订之后,客户需要根据自己的意愿对写字间进行装修,而装修阶段员工是不能上班的,所以租赁前就可以跟业主商议免租期的市场,这样可以省一部分佣金。


租赁热线:4009-010-360

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