写字楼租赁合同中要避免这些陷阱

　　签订写字楼租赁合同是写字楼租赁过程中最后一个环节，也是租赁写字楼手中的凭证，我们在签订合同的时候，要注意一些合同中也许会出现的陷阱，今天小编就和大家一起来了解一下。

　　首先，出租方必须具有出租房屋的合法依据，比如产权证明、出租许可证明。营业执照等。有些不良中介会假冒房东身份骗取租金，所以一定要搞清楚房东的身份。

　　第二，要明确租金、物业费、水电费等相关费用的支付方式和支付标准，在合同中要体现出承租房屋所产生的所有费用。

　　第三，有些写字楼会以“元/平米/日”为报价单位，写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁面积可以与出租房协商，那么就必须按照实际租赁的面积来计算租金。首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算实际写字楼租金。

　　第四，有些交付的写字楼是毛坯房，就算不是毛坯房也或多或少都需要装修，这就需要双方约定一个免租期，给租户一定的装修时间。但是这并不是出租方所必须的，所以免租期的长短可以由双方共同协商，租户也可以尽量争取久一点的免租期，无形中也是在省写字楼租金，只要写进租赁合同中就算数。

　　第五，租户如果要将写字楼作为公司注册地址，应该在合同中明确出租人能够提供相关材料，以供承租人办理营业执照。

　　第六，合同中要明确出租人是否提供车位给租户，以及相关费用。

　　第七，在合同中约定合同中的租金价格是否含税。

　　第八，如果要求较高的电话容量要事先了解清楚写字楼是否有电话容量的限制。

　　第九，约定合同终止的情形以及单方解约权的约定。

　　第十，约定违约条款以及相关处理办法。

　　第十一，双方争议的解决方式。