写字楼租赁合同需要明确的几点合约内容

　　写字楼租赁经过了前期的选房，看房，谈妥价格之后，就要进入写字楼租赁合同签订的环节。要知道这个环节白纸黑字是为了维护双方的合法利益及需要履行的职责，就租户而言一定要明确写字楼租赁合同的几点内容，否则容易吃大亏。

　　首先要明确租赁年限

　　写字楼租赁合同签订时一定要明确租赁年限，现阶段比较常见的租赁年限在1-3年。当然如果签订的三年合同中间出现意外，比如一年之后如果满足不了个人需求，也可以由公司管理层出面，跟业主沟通一个比较灵活的租赁期限，当然也可以由经纪人出面协商。

　　然后明确写字间可改造范围

　　写字楼租赁合同签订之前一定要确认房源是否可改造，因为企业根据自己业务的不同对装修要求也不同，如果花费大力气装修之后业主要求恢复原状就得不偿失了。所以选房时可以问下经纪人或业主房源是否可分割，是否可以装修。如果办公室租赁合同中有退租后恢复原状的规定，也要清晰恢复原状的程度是怎么样的，毕竟这也是笔不小的费用。

　　双方确定好解约条款

　　为什么合同里一定要确定解约条款呢，因为世事无常，比如现阶段的疫情爆发，对于一些不可抗力出现的事情，写字楼租赁提前解约也情有可原，这个时候就必须在租赁合同里注明在不可抗力之下解约双方的处理条款。

　　若写明了，原则上只能按照合同规定来执行。若没规定，可以根据双方合作的愉快程度。如果关系好，通过协商来解决，比如帮业主介绍新租户等。最重要的是双方坦诚沟通，使双方的损失都减到最小。一般情况下，都可友好解决。

　　当然写字楼租赁合同需要注明的条款远不止我们上述介绍的这些，不过从优先度上来讲，租赁年限、可改造范围以及违约条款都是合同内必不可少的内容。