写字楼租赁合同签订注意事项及考虑因素

　　无论在哪里租写字楼，为了确保双方利益都要签订合同，写字楼租赁合同签订需要明确业主产权，出租人和业主双方权利和义务，这些都至关重要。今天小编整理了写字楼租赁合同签订过程中的注意事项和需考虑因素。

　　签订合同首先要明确业主方产权是否明晰，是否抵押，业主是否有权限处理房源。在此建议租户选择运营商统一运营或开发商自持的写字楼，这样比较有保障，后续也不会出现产权纠纷。

　　除此之外，写字楼租赁合同签订还需要注意租金和支付方法，租金要关注单价，未来几年写字间价格涨幅，租金支付方式，是压几付几，开票方法。在入驻前也要确定写字楼的交接时间、有无免租期、用途（比如仅限办公用途的）、房屋交还状态等。当然还有装修的约定，比如装修的范围，责任界定，未来退租是否要还原等等。

　　写字楼租赁合同签订还可以规避风险，比如业主突然要卖房，如果签了合同，而合同中也有此类事项就要按合同条款执行，如果没有就只能是协商解决，一般情况下买卖不破租，租房者有执行合同到期末的权利。建议写字楼租赁过程中尽量和正规的公司签订合同，而且合同中一定要将各类条款说清楚，一旦出现纠纷就可以根据合同维护利益。

　　如果企业因为经营问题必须接触租赁合同，或者企业因为公司发展需要解除现有租赁合同，应该提前在合同中规定相关协议。还有最重要的一项，合同中需要填写公司开户行、户名和账号，毕竟租写字楼是公司行为，打款也是公对公，一旦账户写错或者需要更改，业主需要做账户变更说明签字的，弄不好合同都要重新签署。