写字楼租赁合同签订如何利益最大化

　　无论是创业公司还是大型企业，都要租写字楼来办公，也都会涉及写字楼租赁合同签订，对租客来说，想要利益最大化就必须在合同里将所有风险规避，并以成本控制为根本，注意合同里条款需要注意哪些内容。

　　关于写字楼租赁合同签订问题，每个城市签约的详情都不一样，但基本租赁期限都在1年以上。如果是创业公司可以选择租赁期限更灵活的联合办公模式，毕竟创业公司发展是否步入正轨可能只需要3-5个月，租一年实在没有必要，创业公司必须要考虑能否发展下去，等到发展走入正轨再租赁甲级写字楼也不迟。如果是大型公司发展稳定，想要给公司换个好点的办公楼，签合同时可以签订久一些。

　　一般来说，写字楼租赁合同签订期间，双方在没有违约的情况下，押金是不会退的，如果公司出现意外情况需要转租他人需要跟业主在合同里明确相关条款，如果转租要不要收费？合同到期押金多久能退。能不能注册下来营业执照，不能注册钱是否能退。有些行业是需要场地房产证才能注册的。而好多写字楼是没有房产证的，注册公司靠村委开证明去工商局办理。

　　租赁写字楼的费用除了租金，还有管理费、水电费、物业费。停车费等费用，也有各种税款也是潜在的费用，这些费用都可以在合同里说明，口头的约定不能算数。

　　另外写字楼租赁合同签订一定要确认业主是房东本人还是二房东。一般体量小的物业几百方左右的都是一手房东，体量大的几千上万方的物业，有物业公司管理的都是二手房东。想要判断所租房源是一手还是二手，可以看签约的甲方是以个人名义签的，如果是基本就是房东本人，如果按照物业公司名义签约，很大概率是二手房东。