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写字楼租赁合同签订前后需要注意什么

2022-08-24

  经商的朋友对租赁办公室可能并不陌生,毕竟公司发展必须有一个稳定的办公地点,但是在写字楼租赁合同签订之前以及之后需要注意什么呢,今天我们就来介绍这个问题。另外需要额外签合同之前和之后需要注意的事项并不相同


  签合同之前需注意事项


  第一点是申请查看房子的产权是否正确,有无存在转租的情况。一般情况下,房地产权属人应该就是出租方。否则,房产就属于转租或者是代理转租的情况。在转租的情况下,出租方需要提供正式的转租证明


  第二点是查看用地规划用途,如果是用作办公室,上面需要显示办公用途,或者商用。而民用居住的房产,目前暂时不能取得营业执照


  第三是需要知道房屋内部具体情况,比如网上介绍和实地房源契合度是多少,是否存在改建的情况,房屋的具体标示地址和实际挂示的门牌号是否一致等


  签订合同之后需注意事项


  签订合同之后第一步承租双方需要到出租地点所属的街道办公室(下称街道办)办理租赁合同备案。备案所需材料需承租双方出示自身份证(如果是企业,需提供营业证照),出租方还需要提供房产证原件或者复印件。


  备案完成后,第二步承租方可以开始装修布置办公室。但在开始经营或者办公之前,还需向相应的工商局申请办理营业执照。如果执照的法定代表人是外国人而且需要办理工作签证,办公室的租赁合同的承租方应该是该法定代表人或者是公司。如果一开始签订租赁合同没有符合这个要求,在公司的营业执照完成后,应该回到街道办办理变更备案


  第三步是公司营业执照办理完成后,公司可以正式向社会招聘相关人员。双方确认了聘任意向之后,公司应该和员工签订正规的劳动合同,明确员工的职位,薪酬,签约期限,使用期限,工作时间等内容。


租赁热线:4009-010-360

公司地址:北京市朝阳区813创意园招商部二层

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