2022-08-24
经商的朋友对租赁办公室可能并不陌生，毕竟公司发展必须有一个稳定的办公地点，但是在写字楼租赁合同签订之前以及之后需要注意什么呢，今天我们就来介绍这个问题。另外需要额外签合同之前和之后需要注意的事项并不相同
签合同之前需注意事项
第一点是申请查看房子的产权是否正确，有无存在转租的情况。一般情况下，房地产权属人应该就是出租方。否则，房产就属于转租或者是代理转租的情况。在转租的情况下，出租方需要提供正式的转租证明
第二点是查看用地规划用途，如果是用作办公室，上面需要显示办公用途，或者商用。而民用居住的房产，目前暂时不能取得营业执照
第三是需要知道房屋内部具体情况，比如网上介绍和实地房源契合度是多少，是否存在改建的情况，房屋的具体标示地址和实际挂示的门牌号是否一致等
签订合同之后需注意事项
签订合同之后第一步承租双方需要到出租地点所属的街道办公室（下称街道办）办理租赁合同备案。备案所需材料需承租双方出示自身份证（如果是企业，需提供营业证照），出租方还需要提供房产证原件或者复印件。
备案完成后，第二步承租方可以开始装修布置办公室。但在开始经营或者办公之前，还需向相应的工商局申请办理营业执照。如果执照的法定代表人是外国人而且需要办理工作签证，办公室的租赁合同的承租方应该是该法定代表人或者是公司。如果一开始签订租赁合同没有符合这个要求，在公司的营业执照完成后，应该回到街道办办理变更备案
第三步是公司营业执照办理完成后，公司可以正式向社会招聘相关人员。双方确认了聘任意向之后，公司应该和员工签订正规的劳动合同，明确员工的职位，薪酬，签约期限，使用期限，工作时间等内容。
