写字楼租赁成本是企业选址首要因素

　　面对得到控制的疫情，大部分企业都复工在即，当下中小企业在写字楼租赁方面的情况是怎样的？小编为大家做了大致的分析，希望能够对企业复工提供有用的信息。

　　随着日益增加的写字楼崛起，写字楼增大了许多供应，从而进一步提高了写字楼空置率，写字楼市场竞争力度增加，进入了买方市场，租户有了较好的议价空间。随着疫情的到来，远程办公也成为了企业办公的新型方式，部分新兴商务区也受到中小企业的青睐。

　　调查显示，企业在选择写字楼时除了要考虑租赁成本、区域和交通状况三大重要因素以外，还要考虑免租期、得房率、物业服务水平和口碑等因素。如果期望的区域租赁成本不在合理的预算范围内，基本上中小企业会重新改变期望地址，而不是提高写字楼租赁的预算成本。

　　写字楼租赁成本是企业无法避免的一项支出，在写字楼租赁预算方面，企业一般会维持当前租金，当写字楼租赁市场有波动时，企业会根据写字楼租赁市场整体行情对预期租金进行相应调整，一般在5%到10%的范围内上下浮动。只有在企业受益大幅度降低时，企业才会大幅度削减写字楼租金预算。而对于资金并不是很充沛的创业公司来说，一般会考虑有政策补贴或者资金相对便宜的产业园或者郊区，发展较好的或者成熟稳健的企业大多数会考虑向繁华的市区搬迁。