写字楼租赁的流程以及注意事项

　　很多人在创业的时候，都要有一个注册地址和实营地址，如果这个老板是第一次创业，可能对写字楼租赁流程以及该注意的事项并不清楚，小编整理了一部分写字楼租赁过程中的经验，希望能对大家有帮助

　　1、明确自身写字楼租赁的预算，计算公式：每平米价格*平米数*30天；

　　2、了解各写字楼办公室选择的区域，各区域的写字楼优惠政策、商业标签页、交通与配套设施；

　　3、写字楼寻找，可以找一家中介单位先帮助筛选房源详情，因为现在写字楼租赁都是跟物业直接签订租赁合同，中介也没有中介费的；

　　4、房源具体情况你还需要详细了解：

　　1）写字楼的物业费与其他管理项目是否要手续费用，底价可能不包含在内；

　　2）停车位与停车费，停车位是很多企业租赁办公室都关心的问题，如果停车困难就会导致上下班拥堵。

　　3）房源装修要求，要有遗留装修的、精装修、毛坯房等，具体的装修情况要看客户要求，有写需要拎包入驻办公，那就算精装全配，有的需要自己装修，那就选毛坯

　　4）写字楼办公室租赁押金，与破坏赔损项目，支付租金的方式有季度付，半年付，年付等方式，可能会有押金，具体可以让经纪人去跟业主沟通

　　5）租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

　　5、与注册地址租赁方签订合同：

　　1）现在一般直接跟物业签订，有些是跟业主签订；

　　2）签合同前，可以请中介公司再次审核房源证件，确保万无一失；

　　3）部分写字楼需要交押金，但并不绝对，需要与业主沟通

　　4）有些写字楼可谈免租期（因装修等问题为依据）