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写字楼与住宅楼租金有什么区别

2022-08-23

  写字楼租金的计算方式与住宅楼是有一定区别的,一般来说住宅楼的租金在大趋势下基本上是稳定的,但是写字楼就不太一样了,小编带大家了解一下写字楼租金的计算方式。


  写字楼的租金与住宅楼不同的一点是会涉及到一个重要的因素,那就是租赁期的递增,租赁期在一年以上与一年以内是有所不用的。一般超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,多数是从第二年或者第三年开始月租金会递增5%-8%,有些写字楼甚至也会上涨管理费。而住宅楼基本上是比较稳定的。


  一般情况下,一旦企业入驻了一栋写字楼,如果没有额外的需求是不会轻易迁移办公地址的,所以写字楼租赁的时候一般时间会比较长,通常必须要租至少一年以上,三年以下。如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。


  正因为写字楼租赁的时间比较长,所以在租赁写字楼的时候一定要提前与房东商量好价格。另外写字楼一般都有一个免租期,可以在给房东进行洽谈的时候,尽可能的把免租期往后面延长,增加使用的时间,无形当中降低了房租,也节约了运营成本。


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