写字楼与住宅楼租金有什么区别

　　写字楼租金的计算方式与住宅楼是有一定区别的，一般来说住宅楼的租金在大趋势下基本上是稳定的，但是写字楼就不太一样了，小编带大家了解一下写字楼租金的计算方式。

　　写字楼的租金与住宅楼不同的一点是会涉及到一个重要的因素，那就是租赁期的递增，租赁期在一年以上与一年以内是有所不用的。一般超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，多数是从第二年或者第三年开始月租金会递增5%-8%，有些写字楼甚至也会上涨管理费。而住宅楼基本上是比较稳定的。

　　一般情况下，一旦企业入驻了一栋写字楼，如果没有额外的需求是不会轻易迁移办公地址的，所以写字楼租赁的时候一般时间会比较长，通常必须要租至少一年以上，三年以下。如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

　　正因为写字楼租赁的时间比较长，所以在租赁写字楼的时候一定要提前与房东商量好价格。另外写字楼一般都有一个免租期，可以在给房东进行洽谈的时候，尽可能的把免租期往后面延长，增加使用的时间，无形当中降低了房租，也节约了运营成本。