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写字楼公摊面积包括哪些,公摊系数是多少

2022-08-18

  无论是租写字楼还是租房,公摊面积的大小直接决定了租户实际可用面积的大小。对于写字楼来说,公摊面积都包括哪些,公摊系数又是多少呢,今天我们一起来看看。


  写字楼公摊系数是多少


  如果是纯写字楼,没有地下设备用房且没有商铺的情况下,写字楼公摊系数大概在10%-15之间。如果是带电梯的小高层商办公寓,公摊系数在15%-20%之间。大多数高层和小高层写字楼都会将公摊系数控制在20%左右,写字楼内部的电梯、地下车库、楼盘宽度、公共走廊等面积也要按照严格标准来划分。


  写字楼公摊面积包括哪些


  楼梯间已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。


  2、办公楼二层及以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。


  3、办公楼的室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋,高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。


  4、同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。


  按理来说,公摊系数越小,个人所能使用的面积就越大,但是写字楼公摊系数不能简单说越小越好,无论是电梯间、过道、卫生间等设施,都是写字楼内部人员经常用到的设施,写字楼公摊系数过小反而会感到很压抑,所以写字楼公摊需要恰到好处。


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