写字楼公摊面积包括哪些，公摊系数是多少

　　无论是租写字楼还是租房，公摊面积的大小直接决定了租户实际可用面积的大小。对于写字楼来说，公摊面积都包括哪些，公摊系数又是多少呢，今天我们一起来看看。

　　写字楼公摊系数是多少

　　如果是纯写字楼，没有地下设备用房且没有商铺的情况下，写字楼公摊系数大概在10%-15之间。如果是带电梯的小高层商办公寓，公摊系数在15%-20%之间。大多数高层和小高层写字楼都会将公摊系数控制在20%左右，写字楼内部的电梯、地下车库、楼盘宽度、公共走廊等面积也要按照严格标准来划分。

　　写字楼公摊面积包括哪些

　　楼梯间已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街办公楼、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　2、办公楼二层及以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　3、办公楼的室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。计算建筑面积的房屋，高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米）。

　　4、同一楼层外墙，既有主墙又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

　　按理来说，公摊系数越小，个人所能使用的面积就越大，但是写字楼公摊系数不能简单说越小越好，无论是电梯间、过道、卫生间等设施，都是写字楼内部人员经常用到的设施，写字楼公摊系数过小反而会感到很压抑，所以写字楼公摊需要恰到好处。