写字楼分类按照功能机构为什么只有3个分类

　　我们平时看房产广告可以看到“纯写字楼”“甲级写字楼”“5A级写字楼”这类词汇，很多人不了解这个关键词代表什么，其实这些词都是写字楼分类方式的一种，不过目前的写字楼分类方式比较复杂，可以根据功能机构分类，可以根据综合品质分类，也可以不做分级只提标准。

　　如果按照功能构造分类，写字楼可分为纯写字楼、裙楼写字楼、纵向综合体写字楼。如果按照综合品质评价可分为顶级（超甲级）写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。如果不做分级只提出标准，那么写字楼硬件达标可称为5A写字楼，写字楼绿色建筑认证体系，比如美国的LEED认证和中国官方的绿色建筑评价标识等。

　　所谓的纯写字楼，就是办公功能站绝对优势的物业类型，底层可以有商业，但都为办公活动提供服务，一般地下层会有银行、咖啡馆、高级餐厅等场所，部分写字楼甚至没有任何商业设施，就是“纯”写字楼，典型的例子就是BMW中心和中环世贸中心。

　　裙楼写字楼是说当有两种或以上功能并存时，我们称之为复合式写字楼，程常建的就是裙楼商场为底部，上部为写字楼的模式，比较典型的例子就是中环广场和华贸中心。

　　而纵向综合体写字楼，首先建筑外形仍然是以单独一栋楼出现，但是写字楼内确实集合了写字楼、公寓、酒店、商场、会议室、展览厅、娱乐设施等于一体的各种综合性功能空间，其中写字楼的功能占据主导地位，这种写字楼一般都是超高层，很多还是城市的地标性建筑。比较知名的就是银泰中心和京基100大厦。

　　其实写字楼分类功能结构之所以分为3类，主要是看写字楼本身的功能决定的，如果单纯只做办公室那就是纯写字楼，如果是办公与商业一起那就是复合式写字楼，如果各项功能都具备，功能性较多较杂那就是纵向综合体写字楼。