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写字楼分类按照功能机构为什么只有3个分类

2022-08-18

  我们平时看房产广告可以看到“纯写字楼”“甲级写字楼”“5A级写字楼”这类词汇,很多人不了解这个关键词代表什么,其实这些词都是写字楼分类方式的一种,不过目前的写字楼分类方式比较复杂,可以根据功能机构分类,可以根据综合品质分类,也可以不做分级只提标准。


  如果按照功能构造分类,写字楼可分为纯写字楼、裙楼写字楼、纵向综合体写字楼。如果按照综合品质评价可分为顶级(超甲级)写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。如果不做分级只提出标准,那么写字楼硬件达标可称为5A写字楼,写字楼绿色建筑认证体系,比如美国的LEED认证和中国官方的绿色建筑评价标识等。


  所谓的纯写字楼,就是办公功能站绝对优势的物业类型,底层可以有商业,但都为办公活动提供服务,一般地下层会有银行、咖啡馆、高级餐厅等场所,部分写字楼甚至没有任何商业设施,就是“纯”写字楼,典型的例子就是BMW中心和中环世贸中心。


  裙楼写字楼是说当有两种或以上功能并存时,我们称之为复合式写字楼,程常建的就是裙楼商场为底部,上部为写字楼的模式,比较典型的例子就是中环广场和华贸中心。


  而纵向综合体写字楼,首先建筑外形仍然是以单独一栋楼出现,但是写字楼内确实集合了写字楼、公寓、酒店、商场、会议室、展览厅、娱乐设施等于一体的各种综合性功能空间,其中写字楼的功能占据主导地位,这种写字楼一般都是超高层,很多还是城市的地标性建筑。比较知名的就是银泰中心和京基100大厦。


  其实写字楼分类功能结构之所以分为3类,主要是看写字楼本身的功能决定的,如果单纯只做办公室那就是纯写字楼,如果是办公与商业一起那就是复合式写字楼,如果各项功能都具备,功能性较多较杂那就是纵向综合体写字楼。


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