写字楼的几种分类方式和评级标准

　　一般来说，写字楼租赁市场可以按照楼盘建筑面积大小，功能，楼盘品级等方面进行分类。以下从这几个层面对写字楼的分类和国际标准进行简单描述，希望对大家有帮助。

　　写字楼按照大小分类，可以分为小型写字楼，中型写字楼和大型写字楼。小型写字楼建筑面积不应小于1万方，中型写字楼建筑面积在1-3万方，大型写字楼建筑面积应大于3万方。

　　写字楼按照功能来分类，可以分为纯办公楼，商住两用型写字楼和综合型写字楼，纯办公楼就是只能作为办公使用的写字楼，商住两用型写字楼可以办公也可以住人。综合型写字楼是以办公为主，商城、美食街等各业态为辅助。

　　写字楼按照地段、配套设施和质量分类，可以分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。甲级写字楼地段好，建筑品质佳，物业服务优质。乙级写字楼一般位置较好，但是楼盘服务年限已久，内部配套设施一般，物业服务也一般。而丙级写字楼一般使用年限很长，各方面配套设施都落后于时代。

　　另外写字楼市场还有一种5A甲级写字楼，这种形式的写字楼要求有良好的交通和地理位置，有庞大的建筑面积以及综合型功能配套，内部硬件设施要求使用的技术比酒店先进，对建筑设计和建筑功能创新的要求也更高，在软件服务上，要求提供高效物业服务，另一方面可以提供不同企业的不同专业化商业服务。