商办写字楼租赁价格那么高，买楼是否划算

　　企业发展离不来写字楼，而对很多企业来说，商办写字楼租赁价格越来越高，一些企业家就在想要不要直接买下写字楼，市场上也不乏类似的企业操作，但对于大多数企业来说，租赁写字楼依旧是长期的选择，至于原因，我们下面详谈。

　　买写字楼需要承担更大风险  企业日常运营需要资金，如果将大多数资金留给买写字楼，可能会出现企业运营出现资金链不足等难题，而且买写字楼并不意味着就不花钱了，物业费、水电费、停车费等也需要花钱。而租赁写字楼的话就不用担心这些问题，房源空置的话各种杂费由业主来出，出了问题也是跟业主协商解决，一些麻烦的事情基本不用租客解决。

　　写字楼流通差转让费高  商办写字楼不像住宅有70年产权，写字楼一般都是40年产权，国家的一些优惠政策对商业用地没用，而且税费还比较高。尤其是写字楼租赁价格的涨幅常年来变化不大。

　　如果有企业做大了想转卖写字楼，税费会非常高，并且转让的写字楼也会考虑到贬值，一般都不太受欢迎，贬值较为严重。当然地段好的写字楼还是很有投资价值。

　　投资写字楼风险防控意识  投资写字楼有时候也看运气，无论是自用还是对外出租，地段，交通，周边配置都是必须要考虑的因素。好的结果是它的确能给你带来很多经济方面的利益，不好的结果便就是写字楼租赁不出去，一直亏损赔钱。

　　所以直接买写字楼的一般都是公司发展稳定，需要长期驻扎某地的大型公司，创业公司运营成本本来就少，应该尽量减少租办公室的花销，将更多资金运用到公司发展上，至于投资写字楼还是等着公司发展颇具规模之后再说。