盘点写字楼租赁协议签订过程中隐藏的陷阱

　　创业这条路本身就比较艰辛，而且时刻要保持清醒的头脑防止落入陷阱。今天我们要介绍的是创业过程中租赁办公室会遇到的一些潜在陷阱，给大家盘点一下写字楼租赁协议签订过程中可能会存在隐患的几个关键点。

　　第一：尽量不要找转租的写字间

　　创业者第一次租房不知道部分办公室是不能转租的，所以在租赁办公室时一定要确认跟你签订租赁合同的人是谁，有没有产权证明。如果是租客或者二房东，一定要让他出示上一份合同，并且让他出具转租证明相关文件，文件上署名责任人一定要和产权人保持一致。

　　第二：规避“提前解约”等问题出现

　　租赁写字楼年限一般都是1-3年，甚至时间更长。如果业主提前解约，还需要租户支付到合同期满的租金，这显然是不公平的。所以未来一年内企业会发生什么状况谁都没办法预估，如果出现意外情况比如公司不得不关门，办公室肯定无法续租，对于业主来说他还可以租给下一个人，可以要求自行转租，或者补偿租出去之前这段时间的空白期损失，而不该付到合同期满的租金。

　　第三：看房时遇到质量问题不要怂

　　选中房源之后租客肯定是要去看房子的，无论是住宅还是写字楼，房间内部的装修情况，电路情况等都要排查，如果是租赁之后才发现的话，可能房东不会认账，所以看房时遇到的问题一定要提出来，可以自己交涉也可以让经纪人去交涉，不能让步。

　　第四：避免归还房子时发生纠纷

　　租赁写字楼时一些业主会要求租户退租时要保障房子跟原来一模一样，不过写字楼租赁的时间一般都比较长，几年时间下来，写字间内部的家具家电可能都换过了，而且装修上也会做一些调整，所以为防止这种情况在归还房子前一定要商定好相关条款，防止到时产生纠纷。