关于写字楼租赁的避坑技巧你了解多少

　　租户如何租赁写字楼  想要租到满意的写字楼，租户要优先考虑地段，不同行业对写字楼所处地段的需求也不尽相同，举例来说，金融类、互联网、事务所等需要频繁接待客户的行业需要交通便利，最好附近有地铁的写字楼。软件类，艺术类行业可以选择产业园，这类型企业不用往市中心挑选写字楼。

　　地段之后租户需要考虑成本，写字楼租赁成本除了租金，还有搬迁，装修，购置办公用品，物业费等多种花费，所以需要提前计算好。如果企业租赁写字楼是为了提升企业形象，那么写字楼物业和楼盘本身品质就非常重要，最好选择甲级写字楼。

　　租赁写字楼如何避坑  租赁写字楼避坑首先要了解房源，知道如何去市场上筛选房源，寻求帮助，最好是寻找专业的写字楼租赁平台，省心省力，安全也有保障。

　　企业规划好租赁写字楼的预算后，也要了解办公选址都有哪些花费，还要了解所租赁写字楼的实际面积，在计算租金时，业主一般用的是建筑面积，而租户更倾向于使用面积，办公室的实际可使用面积如果与官方宣传的面积差异过大，抛开公用建筑面积，使用率不足50%，这样的房源一定不能租。

　　租赁写字楼避坑最重要的一点就是业主资质，在签订写字楼出租合同前，要搞清楚房源所有权，避免出现“一房多租”现象。

　　签约过程中还要注意，有些公司为了拿到低租金，会跟业主签5年以上租赁合同，实际上这种情况并没有减少租金，毕竟一般创业公司的寿命在1-3年之间，万一企业发展处问题，资金断裂不能继续支付房租，可能要面临违约赔款。