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北京写字楼出租现状分析

2021-12-11

  多年来,北京写字楼整体租金稳步上涨,主要商圈之间的分化程度逐渐加大。 金融街租金遥遥领先,比亦庄高出三倍多,创历史新高。 中关村改造升级后,写字楼品质有所提升,最低空置率仅为1.2%,接近金融街全租。 这些数据展示了北京写字楼的具体发展情况,反映了北京写字楼目前的发展情况。 小编根据多年来对北京写字楼的观察,特为大家总结了以下特点:


  1、北京甲级写字楼租金稳中有升,392元/月/平方米。 北京写字楼投资市场已逐步走出低谷,累计投资额超过4000亿。 核心商圈写字楼整体供大于求,空置率小幅下降,其中金融街租金最高,高达547元/月/平方米。  2017年,中关村空置率降至1.2%,为全市最低,与金融街接近满租。


  二是越来越多的企业选择大户型,1000平方米以上的办公面积占到30%,写字楼装修从简单装修时代逐渐进入精装时代。 写字楼租户行业首次出现联合办公,10%的写字楼已出租,成为当年最大的“黑马”。


  3、北京大型写字楼交易频繁,内资主导,外资扩张相对保守,内资企业扩张需求增加。 当年销售的前十名写字楼中,90%为国内企业。 未来五年,一大批新项目将集中在非核心区,丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈。 总规划市场容量将达到500万平方米以上,约占全市总供应量的48%。  .


  从北京热门商圈的企业分布来看,金融街占金融业90%,中关村TMT占72%,望京九仙桥多为互联网新贵,亦庄聚集大量医药产业,石景山有 一个发达的娱乐业。


  北京核心商圈的写字楼表现不俗。 不仅租金上涨,空置率也创下历史新低。 金融街和中关村的表现十分抢眼。 未来五年,北京非核心商圈将有大量新项目入市,多中心时代将进一步加剧。


租赁热线:4009-010-360

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