北京写字楼出租现状分析

　　多年来，北京写字楼整体租金稳步上涨，主要商圈之间的分化程度逐渐加大。 金融街租金遥遥领先，比亦庄高出三倍多，创历史新高。 中关村改造升级后，写字楼品质有所提升，最低空置率仅为1.2%，接近金融街全租。 这些数据展示了北京写字楼的具体发展情况，反映了北京写字楼目前的发展情况。 小编根据多年来对北京写字楼的观察，特为大家总结了以下特点：

　　1、北京甲级写字楼租金稳中有升，392元/月/平方米。 北京写字楼投资市场已逐步走出低谷，累计投资额超过4000亿。 核心商圈写字楼整体供大于求，空置率小幅下降，其中金融街租金最高，高达547元/月/平方米。  2017年，中关村空置率降至1.2%，为全市最低，与金融街接近满租。

　　二是越来越多的企业选择大户型，1000平方米以上的办公面积占到30%，写字楼装修从简单装修时代逐渐进入精装时代。 写字楼租户行业首次出现联合办公，10%的写字楼已出租，成为当年最大的“黑马”。

　　3、北京大型写字楼交易频繁，内资主导，外资扩张相对保守，内资企业扩张需求增加。 当年销售的前十名写字楼中，90%为国内企业。 未来五年，一大批新项目将集中在非核心区，丽泽金融商务区、通州新城、石景山三大商圈。 总规划市场容量将达到500万平方米以上，约占全市总供应量的48%。  .

　　从北京热门商圈的企业分布来看，金融街占金融业90%，中关村TMT占72%，望京九仙桥多为互联网新贵，亦庄聚集大量医药产业，石景山有 一个发达的娱乐业。

　　北京核心商圈的写字楼表现不俗。 不仅租金上涨，空置率也创下历史新低。 金融街和中关村的表现十分抢眼。 未来五年，北京非核心商圈将有大量新项目入市，多中心时代将进一步加剧。