2021-12-11
未来一段时间，北京写字楼平均租金水平仍将处于下行周期。房地产服务商第一太平戴维斯近日对外解读2020年第三季度北京房地产市场，在写字楼市场方面，第三季度，北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用，全市空置率继续走高，目前处于15%的高位。
持续走高的空置率，直接影响北京写字楼租金。第一太平戴维斯发布的数据显示，受多重因素的影响，北京甲级写字楼平均租金在三季度已下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。
“预计在四季度，北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。”第一太平戴维斯华北区董事长麦安东分析，受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响，写字楼业主方将进一步调整租金预期，希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户，可以预计，未来一段时间，全市平均租金水平仍将处于下行周期。
商业零售市场目前仍处于后疫情阶段的恢复期，包括购物中心在内的诸多零售商也在积极调整，争取尽早恢复至疫情前的水平。三季度，延庆万达广场正式开门迎客，这也是今年北京第一座完工入市的购物中心。至三季度末，全市购物中心平均空置率环比小幅上升1.0个百分点至10.7%。
“总体而言，三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期，同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的‘十一’假期。”研究人士分析，与上半年的“五一”假期相比，“十一”假期的消费活力有明显提高，尤其是“加长版”假期创造了良好的环境，使之受抑制的消费需求得以集中释放。但今年“十一”假期的经济活动仍然没有完全恢复到去年同期水平，国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间。
商品住宅销售方面，2020年三季度北京新房市场已基本摆脱了疫情的干扰、保持供需有序态势，其中一手商品住宅成交面积为154.08万平方米，环比、同比分别上升33.5%、11.1%。
三季度，北京房地产市场正逢后疫情阶段第一个“金九银十”销售旺季，开发商除了大力推盘之外，预计将以优惠或打折房源为营销手段，大力度进行促销，积极去化库存、加速销售回款，以减轻自身的销售及库存压力。
大宗投资市场表现较为平淡。2020年前三季度，北京投资市场累积成交金额达人民币382亿元，较去年同期下降38.1%。除了传统的写字楼、购物中心等资产外，近期北京市场连续完成多宗投资收购数据中心的大宗交易。作为非传统投资标的，数据中心建设与需求持续增长，已成为投资市场的新亮点，在未来，此类投资交易将会更多发生。
“但随着疫情得到有效控制，房地产市场正稳步复苏。”上述人士分析，预计在今年最后一个季度，房地产市场有望继续回升，市场从业者也开始积极准备2021年，强化自身软硬实力、抵御潜在的市场波动。
